Grundsätzlich gilt bei einem Wohnungsverkauft, dass der neue Eigentümer an Stelle des Vermieters tritt und somit alle Rechte sowie Pflichten übernimmt. Denn. 1 › kuendigungsschutz-wohnungsverkauf. 2 Vor dem Verkauf: Diese Rechte und Pflichten haben Mieter. Schon vor dem eigentlichen Vermieterwechsel haben Mieter einige Dinge zu beachten. Besichtigungsrecht. 3 Bei Eigentumswohnungen gibt es kein gesetzliches Vorkaufsrecht für Mieter:innen. Nur wenn die erstmalige Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnungen. 4 Bei Mietwohnungen gilt das dingliche Vorkaufsrecht auch ohne vorherige Eintragung im Grundbuch oder Erwähnung im Mietvertrag. Denn laut § BGB haben Mieter:innen dann ein Vorkaufsrecht, wenn ihre angemietete Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird und die:der Vermieter:in sie anschließend eine dritte Partei verkaufen möchte. 5 Stand: Eine vermietete Wohnung zu verkaufen, stellt den Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Bei Mietwohnungen gilt: “Kauf bricht nicht Miete”. Das bedeutet, wenn eine Mietwohnung verkauft wird, ändert sich nichts an dem bestehenden Mietverhältnis. Das Mietverhältnis wirkt sich hierbei nicht nur auf den Verkaufspreis. 6 Welche Besonderheiten gelten beim Verkauf einer vermieteten Immobilie? Wer eine vermietete Immobilie verkauft, tritt seine Rechte und Pflichten als Vermieter an den Käufer ab. Nach § BGB gilt zur Sicherheit des Mieters der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das heißt: Der neue Eigentümer übernimmt bestehende Mietverhältnisse. 7 Wer als Mieter trotzdem die Maklergebühren bezahlt hat, kann sie nach den Regeln zur ungerechtfertigten Bereicherung des Bürgerlichen Gesetzbuchs zurückverlangen. Der Anspruch verjährt nach drei Jahren. 2. Mietkaution in Raten bezahlen. Auf eine Mietkaution verzichten die wenigsten Vermieter. 8 Das heißt, die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen, in vielen beliebten Wohngebieten sogar nur um 15 Prozent. Nach einem Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierung dem Mietrecht zufolge möglich, aber an Vorgaben gebunden. Die Modernisierungsmaßnahmen müssen also die. 9 Wohnungsverkauf: Mieterrechte beim Eigentümerwechsel. Mieterrechte beim Eigentümerwechsel. Wenn die Wohnung neue Eigentümer bekommt, stehen Mietern unsichere Zeiten bevor. Sanierung. hausverkauf mieter will nicht ausziehen 10 Dieser kauft die Wohnung inklusive des laufenden Mietvertrags, die Rechte des Mieters bleiben bestehen. Entsprechend ist auch eine Kündigung der Mieter. 11