Die Parteien können Staffelmieten in Form einer prozentualen Erhöhung vereinbaren oder sich auf einen festgelegten Erhöhungsbetrag beziehen. 1 Zum Beispiel kann eine Staffelmiete vorsehen, dass die Miete alle zwei Jahre um 5 Prozent steigt. Änderungskündigung: Der Vermieter spricht eine. 2 Die Staffelmiete ermöglicht juristische Sicherheit, jedoch sind auch viele Mieter durch die zukünftig höhere Miete abgeschreckt. Durch die Staffelmiete. 3 Bei einer Staffelmiete werden spätere Mieterhöhungen im Mietvertrag vereinbart. Üblich wäre beispielsweise eine Formulierung, dass die Miete. 4 zum um 5 % um 27,56 € auf ,81 €. Um jegliche Unstimmigkeiten von vornherein auszuschließen, sollten die Mietstaffeln ziffernmäßig bezeichnet werden. Vor allem gilt es klarzustellen, ob die prozentuale Erhöhung entweder auf die ursprüngliche Grundmiete oder auf die jeweils erhöhte Staffelmiete abzustellen ist. 5 Wie hoch darf eine Staffelmiete sein? Mit Mietpreisbremse: Die Ausgangsmiete bei einem Staffelmietvertrag darf maximal zehn Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse gilt überdies auch für spätere Mietstaffeln: Sollte ein bestimmter Mietbetrag aus der Staffelung über zehn Prozent der örtlichen Vergleichsmiete. 6 Die Wirksamkeit einer Staffelmiete scheitert nicht daran, dass der Mieter zusätzlich das Recht hat, sich auf eine niedrigere, ortsübliche Vergleichsmiete zu berufen. [5] Erforderlich ist, dass entweder die jeweils geschuldete Miete oder der Erhöhungsbetrag in Euro ausgewiesen wird. Die prozentuale Angabe der Mieterhöhung genügt nicht. 7 Bei einer Staffelmiete werden spätere Mieterhöhungen im Mietvertrag vereinbart. Üblich wäre beispielsweise eine Formulierung, dass die Miete jedes Jahr um einen festen Betrag oder Prozentsatz ansteigt. Die Staffelmiete ermöglicht beiden Parteien eine gute Vorausplanung bezüglich der Miethöhe und kann spätere Neuverhandlungen verhindern. 8 Mieterhöhungen durch Staffelmiete. Die Staffelmiete ist in § a Abs. 1 BGB gesetzlich bestimmt und erlaubt dem Vermieter die Miete für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe zu vereinbaren. Es erfolgt also eine ansteigende Festlegung der Miethöhe auf bestimmte aufeinanderfolgende Jahreszeiträume. 9 Mieterhöhungen können nicht beliebig erfolgen, daher gibt es Voraussetzungen für die Vereinbarung von Staffelmiete in einem Mietvertrag: Zwischen zwei Staffeln muss mindestens 1 Jahr liegen. Erst dann ist eine weitere Mieterhöhung zulässig. Eine Mieterhöhung die vor Ablauf eines Jahres geltend gemacht wird ist unzulässig. mieterhöhung gewerbe musterschreiben 10 Für die Wirksamkeit der Staffelmiete ist Folgendes entscheidend: Eine Staffelung der Mietpreiserhöhung lediglich in Prozent ist unwirksam (BGH. 11